arendabest.ru

Аренда движимого и недвижимого имущества

Как избежать ошибок при съеме жилья

Итак, Вам необходимо снять жилье. Как избежать неприятностей, не стать жертвой мошенников? Какие запросить документы при осмотре и какие документы необходимо заключить перед вселением?
1. При первом разговоре выясните, с кем Вы разговариваете: с собственником, посредником, например агентом.
2. Постарайтесь выяснить больше данных о сдаваемом жилом помещении, условиях найма, размере оплаты и что в нее входит, договаривайтесь о встрече. Желательно, чтобы на встрече присутствовал собственник.
3. В процессе осмотра жилья необходимо внимательно осмотреть все помещения квартиры или дома, а также имеющее имущество, в каком оно состоянии, вы сможете даже поторговаться, а также, чтобы вас потом не обвиняли в его порче.
При осмотре обязательно попросите показать документы о собственности (свидетельство о госрегистрации, договор купли-продажи (дарения), свидетельства о наследстве). Возможно, жилье находится в долевой собственности, а имеете дело Вы только с одним из сособственников. В этом случае нужно письменное согласие каждого. Обязательно согласие обоих супругов, если квартира приобреталась в браке.
Неплохо после ознакомления с документами о собственниках проверить их по базе Федеральной службы судебных приставов, не возбуждено в отношении кого-нибудь из них ли исполнительное производство. Если квартиру сдает лицо, доверенное от собственника, то у него всегда должна быть нотариальная доверенность. В ней указывается от имени собственника, что конкретному лицу разрешается сдавать жилье внаем. Также у доверенного человека должны быть заверенные копии всех документов на данную собственность. Проверяйте, кто является непосредственно собственником, его данные паспорта, срок доверенности. Обязательно сверяйте все полученные данные. Если жилье находится в государственной или муниципальной собственности, то нужно разрешение органов власти на его сдачу, а еще обязательно письменное согласие всех, кто прописан в квартире. В случае съема комнаты в коммунальной квартире важно убедиться, что соседи не будут против. Если владельцем квартиры является несовершеннолетний человек, то нужно официальное разрешение от органов опеки.
4. Убедитесь, что собственник не имеет долгов перед коммунальными службами.
5. Если Вас все устроило, заключайте договор. Подробнее о том, что необходимо прописать в договоре читайте здесь. Нотариально договор заверять не нужно, но следует зарегистрировать в государственных органах, если он заключен более чем на 11 месяцев. Обязательно проверяйте паспортные данные сдающего вам жилье. Они должны соответствовать с правоустанавливающими документами и указанными данными в имеющемся договоре.
6. После подписания договора наймодатель обязан передать ключи и все имеющееся в сдаваемой квартире имущество Вам по описи. Она поможет не попасть в какие-либо неприятные происшествия. Допустим, собственник задолжал банку и при удовлетворении иска банк пришлет приставов по этому адресу и опишет все имеющееся имущество. Без оформленной описи вы не сможете доказать, что ваше имущество (например телевизор) является Вашим, а не собственника.
(Наша рекомендация – если переданными Вам ключами пользовались бывшие жильцы, согласовать с собственником и заменить замочное устройство в двери, ведь Вы не знаете, насколько порядочные люди жили в этой квартире до Вас, могли ли у них остаться дубликаты).
7. Сразу после подписания договора оплачивайте аренду. Любые операции с деньгами совершаются под расписку. В ней указывают дату, место получения денежных средств, паспортные данные человека их получившего, сумму, обязательно подпись за конкретную сумму.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

arendabest.ru © 2018 | Оставляя комментарий на сайте или используя форму обратной связи, вы соглашаетесь с правилами обработки персональных данных.