arendabest.ru

Аренда движимого и недвижимого имущества

Аренда (найм) жилого помещения. Что прописать в договоре?

К подписанию договора необходимо отнестись со всей серьезностью, чтобы потом не пришлось жалеть.
Итак. в договоре должны быть указаны:

1. Паспортные данные
В договоре найма обязательно должны быть указаны паспортные данные арендатора (нанимателя) и собственника (наймодателя) квартиры.

2. Предмет договора
В договоре обязательно прописывается, что сдается в аренду (найм) жилое помещение такой-то площадью, по такому-то адресу на такой-то срок. Здесь же необходимо указать данные с документов о собственности. Хозяин квартиры обязан до заключения сделки предъявить оригинал документов о праве собственности на жилье. Арендатор должен быть уверен, что заключает сделку не с мошенником, а с владельцем квартиры, и не останется на улице, если придет настоящий хозяин. При заключении договора необходимо вписать данные из этого документа в договор аренды.
Наймодатель обязуется передать нанимателю жилое помещение в пригодном для проживания состоянии (ст. 676 ГК РФ). А также ключи от квартиры в срок и на условиях, установленных договором. Наймодатель должен гарантировать, что предлагаемая жилплощадь не сдана в аренду (наем) другому человеку, не отчуждена, не заложена, не состоит под арестом, не является предметом долга и свободна от претензий третьих лиц.
то касается срока аренды, то чаще всего договор заключается на 11 месяцев, а затем продлевается. Если вы хотите заключить договор на год и более, то такой договор подлежит обязательной регистрации в Росреестре.

3. Арендная плата и порядок расчета
В договоре обязательно следует прописать размер ежемесячной арендной платы. Причем необходимо указать, что арендатор на момент подписания договора оплатил месяц проживания вперед. Если взымается страховой депозит, то также необходимо приписать его назначение и сумму. Депозит обычно засчитывается в счет последнего месяца проживания либо возвращается квартиранту, если арендатор ничего из имущества, которым пользовался, не повредил. Желательно прописать в договоре порядок расчета: по каким числам арендатор обязуется вносить оплату и способ оплаты (наличными или переводом на счет арендодателя).

4. Оплата коммунальных услуг
Обязательный пункт договора ― это условия оплаты коммунальных услуг. Необходимо прописать за какие именно услуги будет платить арендатор (полностью за все жилищно-коммунальные услуги, либо только по счетчикам за электроэнергию, газ и воду, услуги интернета, телефон и т.д.).

5. Условия повышения платы
И для квартиранта, и для хозяина жилья полезно зафиксировать в договоре условия повышения платы: например, раз в год. Также целесообразно установить максимальный предел повышения, например, не более, чем на 10%. Для арендатора рост платы не станет неожиданностью, и хозяин не будет испытывать чувство вины, ведь условия были оговорены заранее.

8. Условия досрочного прекращения действия договора
Страх любого арендатора – оказаться на улице из-за прихоти хозяина жилья; неприятный момент для любого арендодателя – узнать, что временные жильцы неожиданно съехали, а это значит, что нужно привести квартиру в порядок и начать искать новых квартирантов. Именно поэтому специалисты настоятельно рекомендуют вписать в договор аренды условия досрочного прекращения действия документа. Необходимо предусмотреть случаи, когда договор можно расторгнуть в одностороннем порядке ― например, если квартирант отказывается платить аренду или если собственник не сделал обещанный ремонт. В иных случаях и хозяин и квартиранты обязаны предупредить друг друга о досрочном прекращении действия договора, например за 30 дней.

7. Количество проживающих
Избежать ситуацию. когда собственник недвижимости сдает квартиру одному человеку, а потом обнаруживает, что на его квадратных метрах проживает еще 20 человек, помогает соответствующий пункт договора. Обязательно пописывайте всех тех, кто будет проживать вместе с основным арендатором. Иначе хозяин жилья не сможет предъявить законные претензии жильцу. Если владелец жилья разрешает поднаем, его условия также нужно документально зафиксировать. Обязательно укажите, могут ли в квартире находиться животные.

8.Дополнительные условия
В договоре также целесообразно указать число и порядок посещений квартиры ее владельцем в течение всего срока действия договора, обязательство предварительно уведомлять постояльца о своем визите. Наниматель, в свою очередь, обязуется содержать жилье в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии. Он несет полную материальную ответственность за ущерб, причиненный жилому помещению, мебели и оборудованию, а также прилегающим помещениям, по его вине или невнимательности. (Если жилому помещению нанесен ущерб третьими лицами, все риски повреждения, либо уничтожения жилья ,при отсутствии вины арендатора, падают на собственника жилья. Исключение из правила составляют случаи, когда наниматель не покинул жилье в срок, указанный в договоре. В такой ситуации все риски ложатся на него.)

Обычно к договору прилагается акт приема-передачи жиого помещения и опись имущества.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

arendabest.ru © 2018 | Оставляя комментарий на сайте или используя форму обратной связи, вы соглашаетесь с правилами обработки персональных данных.